“我准备撤店了，6月份0成交”。

6月28日，广州史上最强的“5.28”楼市新政施行满月之际，南沙区某中介老板刘生决定关掉位处南沙湾的一家门店，“开业半年，只开了4单（成交）”。

同在广州，越秀区一家中小型中介的老板赖生则忙得脚不点地。约好了下午3点钟聊聊，却临时被上门议价的业主堵在门店。

据广州市房地产中介协会统计，2024年6月（统计周期:5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

广州高龄老人正在卖掉老单位宿舍

5.28新政出台，率先刺激到的是老城区楼市。

“上个月一手和二手卖了14套，这个月或许有望卖到20套”。80后赖生是广州一家中介的老板，他在越秀区黄花岗片区拥有5家门店。他告诉南都湾财社记者，五六月以来，所在片区的楼市成交相较以往更为顺利，“平时一家门店一个月大约二三十万的业绩，5月份我们有一家店做到100万业绩”。

而在5.28楼市新政之后，更多人加速在老城区置业，“最近以来都非常忙，昨晚签约又是签到12点”。

赖生说，昨晚成交一套带先烈中路小学学位的某单位宿舍，为建面约106平方米的电梯三房，楼龄20多年。业主放盘多月，此前一直咬定总价要380万，买家也在小区租住多年，一直在观望楼市，出价370万元。双方交锋多个回合，最后各让一步，买家加多几万元，双方在凌晨达成一致签约。

就在今天下午，赖生又被上门来谈价格的业主及其子女堵在门店。据介绍，业主已经90岁高龄，子女也已六七十岁，他们计划卖掉老人在某单位的宿舍，建面113平方米的四房放盘价560万元，买家此前还价520万元，最近愿意提高到530万元。

“双方之间大约还差20万元的缺口”。赖生说，业主和买家最近还在拉锯之中，有望近期成交。

此举意味着知识空间实施广深双中心发展战略布局的正式落地，也标志着知识空间面向粤港澳大湾区和粤东西北的城市合作网络建设同步开启。

值得关注的是，赖生发现，近期其司门店的二手成交有不少为高龄老人卖掉单位宿舍。就在上周，其司在同一单位宿舍大院里以总价近470万元成交了一套建面约90平方米的房子，同为9旬老人卖房。业主子女透露，在卖房以后，业主将被已经退休的子女一起接回四川老家养老。

南沙楼市成交难，有中介称要关店

在越秀区成交火爆之下，南沙区的中介老板刘生却决定关掉一家门店，同时还有一家店撤出加盟某中介平台。

“太难了，6月份到现在0成交”。刘生在南沙有几家中介门店，当中位于南沙湾片区的一家才开业半年，半年来总共只卖了4套房。即便5月底广州施行史上最宽松的楼市新政，仍未激活南沙楼市。

“哪怕当月0成交，加盟费也得交”。支撑多时，刘生觉得已经吃不消，准备撤掉南沙湾片区的门店。同时，他亦计划将旗下另一家门店退出加盟，以节省运营成本。

对比南沙区，广州中心区海珠、天河的成交则在回暖。广州市房地产中介协会数据显示，6月份在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区成交增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%。

不过，在珠江新城拥有多家门店的资深经纪阿文表示，虽然当前新政已经最宽松，房价也在回调，但珠江新城的楼市总体回升并不明显。

从珠江新城某公号监测的成交数据可见，6月份截至6月28日清晨，珠江新城已经成交了54套房，比5月全月（41套）增加了13套，但与3月份（62套）仍有一定差距。

在海珠区罗马家园，扎根小区多年的某中介经纪阿霞表示，罗马家园的价格仍在回调，但成交仍未见大幅回升。“我个人感觉，相比5月份，6月的市场更差了”。小霞在5月份卖出2套房子，而6月份迄今只和同事合伙卖出1套房。

6月，广州二手房成交终破万套

尽管5.28新政出台，广州11区市场反馈仍然冷暖不均，但总体而言，楼市成交正逐步向好。

广州市房地产中介协会日前发布的报告显示，在一系列强利好政策的加持下，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

当中，增城区、白云区、越秀区和南沙区成交环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。

面积区间构成方面，建面90-120平方米和120-144平方米所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。次新房源通常集中在90-144平方米，随着限售政策的取消以及性价比的凸显，这部分房源成交活跃度提升比较明显；而且，在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者在购房时对面积的需求提高。

值得关注的是，在住房信贷政策的支持下，按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。 

对于当下市场整体回暖基调明显，广州市房地产中介协会认为，5.28政策强刺激下，部分消费者获得购房资格；同时最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上也降低了首付压力及置业成本，激发消费者的购买热情。此外，取消限售导致二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬配资炒股亏了60万