从2023年开始，国内楼市的利好政策从未间断。现在绝大多数城市都全面放开了限购政策。银行方面也将房贷利率从原来的5.88%，降至4%以下。此外，最近银行还将首付比例下调至20%。值得一提的是，不少城市纷纷上调了公积金贷款额度，以鼓励刚需群体来买房。

虽然，各种救市政策利好不断，但现在各地房地产调整趋势还是比较明显。最新数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。此外，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增现象。重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套。

现如今，国内房地产市场出现了一个奇怪的现象：一边是，各种救市利好政策暖风频吹。另一边是房地产调整趋势并没有任何改变。于是，大家对楼市的未来走势产生了严重分歧。看多者认为，在救市政策的大力支持之下，国内楼市迟早会止跌反转，现在正是抄底买房的好时机。而看空者认为，政策利好只能在短期内对楼市产生一定的影响。而从长远来看，楼市的走势还是会按之前的趋势运行。

那么，如果2024年不买房，究竟是明智还是糊涂呢？其实，李嘉诚早已经用两句话给说清楚了。第一句：如果有经济条件，急需购房，只要首付款够，月供能还上，就可以入手。如果想炒房，那就没有必要了。第二句：未来房价会下跌，房子会越来越不值钱。

实际上，李嘉诚的这两句话已经说得很清楚了，从目前情况看，国内房地产市场长期调整的趋势很难发生逆转。不过，鉴于各种救市政策的利好不断出台，现在对于刚需购房者来说，还是买房置业的好机会。而对于炒房客来说，今年投资买房要谨慎，弄不好会成为“接盘侠”。实际上，现在之所以不推荐炒房客买房，有以下几个原因：

第一，居民收入支撑不起高房价

在疫情之前，很多人对未来收入增长预期充满信心。而在经历了3年多疫情之后，不少人收入减少或失业，购房能力被严重削弱了。现在老百姓实在支撑不起当前的高房价了。与此同时，在经历了疫情之后，很多人买房也是越来越理性了，会根据自身的实际情况而买房，而不会像过去那样冲动买房。

第二，中国已经进入到老龄化社会

就是老年人群体数量越来越多，年轻人数量是越来越少。截止2023年底，国内有60岁以上的老年人口达到2.9亿。预计到2035年左右，我国有60岁以上的老年人口数量将突破4亿人。而老年人都有房子住，并不需要买房。同时，90后人口只有1.75亿，00后人口只有1.45亿，年轻人口数量越来越少。意味着刚需买房的需求将会萎缩。

第三，国内房子已经严重过剩了

国内房子严重过剩，房价上涨已无希望。资料显示，我国有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。与此同时，在经历了20多年的房价上涨之后，现在很多城市的家庭，都有2套及以上的房产。未来年轻人无需再买房，只要继承父辈的房子就可以解决居住问题。在这种情况下，要想推动房价上涨很困难，而房价下跌的空间却已经打开。

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